毛坯房未入住，物业费可按规定标准的70%交纳。依据《物业服务收费管理办法》，业主办理入住后若未实际使用，书面告知物业可享优惠。长期不处理可能导致物业纠纷及额外费用。
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毛坯房物业费处理方式有：按70%标准交纳、申请打折或免收。选择时，应根据是否入住、小区内建筑完工情况及附属房屋产权状况决定。
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毛坯房物业费处理：1. 未入住，书面告知物业，按70%交纳；2. 小区有未完工建筑，申请物业费打折；3. 附属房屋未计入产权，不应收取服务费。